2090 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 225,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 438 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542935645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
71105542935645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 653 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 692 836 $ Poids 81 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 561 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 287 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 772 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 872 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 703 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 859 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 306 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 719 192 $ Poids 68 % |
| 6 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 850 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 568 $ Poids 67 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 980 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 171 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 288 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 842 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 755 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 757 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 333 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 009 $ Poids 58 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 556 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 121 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 738 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −71 573 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 447 377 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.