2110 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 199 m² · constr. 1988 · terrain 1 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 393 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542936288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
71105542936288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 541 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 269 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 180 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 677 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 516 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 519 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 308 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 827 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 427 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 648 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 712 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 437 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 514 $ Poids 66 % |
| 8 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 524 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 114 081 $ Poids 59 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 82 143 $ Poids 58 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 542 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −48 284 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 651 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 361 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −9 023 $ | 688 117 $ Poids 57 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 879 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 975 710 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.