2100 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 235,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 519 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542936598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
71105542936598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 570 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 704 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 826 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 887 070 $ Poids 68 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 804 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 873 331 $ Poids 66 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 933 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 174 576 $ Poids 65 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 841 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 988 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 672 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 570 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 569 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 293 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 181 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 731 320 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 762 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 280 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 012 $ Poids 59 % |
| 11 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 861 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 468 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 640 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 771 414 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.