2121 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 251 m² · constr. 1987 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 389 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542937075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
71105542937075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 485 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 728 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 743 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 587 545 $ Poids 67 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 990 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 788 328 $ Poids 61 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 846 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 901 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 863 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 180 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 828 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 917 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 930 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 514 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 998 387 $ Poids 59 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 808 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 734 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 894 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 022 449 $ Poids 54 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 954 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 837 006 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.