2111 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542937375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
71105542937375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 446 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 631 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 227 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 407 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 204 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 906 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 740 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 416 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 649 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 547 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 656 827 $ Poids 52 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 798 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 712 384 $ Poids 52 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 807 $ Poids 52 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 526 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 528 462 $ Poids 50 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 654 493 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.