2128 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 219,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 407 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542938097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
71105542938097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 441 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 690 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 596 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 286 532 $ Poids 77 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 62 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 716 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 501 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 754 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 848 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 171 161 $ Poids 72 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 905 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 869 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 904 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 953 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 334 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 840 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 920 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 747 753 $ Poids 61 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 563 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 120 777 $ Poids 59 % |
| 11 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 595 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 380 165 $ Poids 57 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 549 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −43 202 $ | 816 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.