2121 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 189,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 418 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542938170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
71105542938170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 234 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 865 $ Poids 81 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 571 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 268 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 408 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 255 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 78 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 551 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 710 335 $ Poids 69 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 534 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 215 $ Poids 68 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 776 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 971 889 $ Poids 61 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 115 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 799 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 229 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 747 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 462 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 685 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 81 769 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.