2118 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 185,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542938406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
71105542938406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 243 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 654 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 436 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 252 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 620 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 265 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 31 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 487 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 703 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 600 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 353 474 $ Poids 64 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 745 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 961 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 180 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 791 097 $ Poids 62 % |
| 10 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 225 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 739 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 782 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 737 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 503 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 678 846 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.