2111 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 129,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 376 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542938460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
71105542938460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 575 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 634 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 043 $ Poids 67 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 900 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 785 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 956 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 502 235 $ Poids 54 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 509 $ Poids 54 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 980 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 504 $ Poids 53 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 231 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 744 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 424 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 668 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 521 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 696 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 1648, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-03-19 · 491 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 435 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.