2108 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 204,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542938716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
71105542938716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 644 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 278 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 474 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 736 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 274 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 209 $ Poids 68 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 503 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 674 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 634 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 605 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 466 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 264 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 910 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 167 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 842 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 920 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 614 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 117 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 770 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 007 958 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.