2059 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 181,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542939028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
71105542939028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 226 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 812 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 434 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 252 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 778 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 660 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 265 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 633 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 960 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 727 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 735 521 $ Poids 64 % |
| 7 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 296 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 789 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 144 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 704 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 326 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 422 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 702 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 415 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 774 250 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.