2053 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 195 m² · constr. 1994 · terrain 1 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542939288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
71105542939288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 249 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 841 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 677 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 274 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 405 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 726 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 129 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 761 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 457 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 260 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 656 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 993 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 709 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 346 $ Poids 63 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 754 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 760 944 $ Poids 53 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 441 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 901 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 294 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 816 636 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.