2050 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 104,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 366 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542939321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
71105542939321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 570 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 639 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 586 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 626 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 734 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 583 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 837 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 144 894 $ Poids 64 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 613 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 577 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 844 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 640 449 $ Poids 58 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 911 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 704 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 304 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 696 621 $ Poids 56 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 641 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 570 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 202 343 $ Poids 53 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 422 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 236 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.