2040 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 135,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542939691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
71105542939691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 619 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 684 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 686 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 608 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 632 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 982 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −46 610 $ | 524 991 $ Poids 60 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 974 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 569 $ Poids 60 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 420 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 756 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 340 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 134 $ Poids 57 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 597 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 720 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 579 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 857 651 $ Poids 54 % |
| 11 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 573 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 684 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 1648, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-03-19 · 552 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 729 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.