2041 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 252,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 506 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542939887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
71105542939887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 501 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 784 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 769 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 629 768 $ Poids 66 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 931 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 850 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 080 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 994 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 875 358 $ Poids 57 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 924 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 193 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 714 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 158 630 $ Poids 55 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 891 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 899 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 853 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 030 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 649 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 818 662 $ Poids 52 % |
| 11 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 473 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 909 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 985 916 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.