2010 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
492 600 $
Autre · 5 455 $/m² · 90,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542941301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
71105542941301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 351 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 520 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 1525A et 1525B, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-02-11 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 511 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 2261, chemin Saint-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-03 · 707 m · Vendu 670 000 $ (7 113 $/m²) 94,2 m² · constr. 1828 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 1775, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-01-27 · 765 m · Vendu 347 000 $ (3 873 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 345 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 863 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 507 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 552 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 1443, Place Moïse-Therrien, Saint-Lazare 2025-12-09 · 729 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 005 $ Poids 68 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 925 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 1553, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-05-07 · 327 m · Vendu 360 500 $ (4 192 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 215 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 365 678 $ Poids 60 % |
| 11 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 859 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 118 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 894 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 650 865 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.