2015 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
653 700 $
Autre · 3 461 $/m² · 188,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542941327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
71105542941327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 282 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 305 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 368 663 $ Poids 74 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 736 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 872 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 84 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 791 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 847 289 $ Poids 67 % |
| 6 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 285 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +24 062 $ | 705 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 821 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 262 466 $ Poids 60 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 691 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 697 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 2109-2111, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-24 · 315 m · Vendu 735 000 $ (3 697 $/m²) 198,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 960 $ Poids 58 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 904 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 805 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 312 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 939 330 $ Poids 55 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 535 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 821 728 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.