2001 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 400 $
Autre · 3 345 $/m² · 181,6 m² · constr. 2001 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542941826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
71105542941826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 245 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 528 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 821 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 839 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 918 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 83 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 354 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 784 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 275 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 860 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 260 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 273 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +30 078 $ | 699 557 $ Poids 59 % |
| 8 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 353 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 930 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 770 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +60 899 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 793 172 $ Poids 57 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 797 992 $ Poids 57 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 559 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 814 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 353 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 479 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.