1510 Rue CHARLES-GOULET · Saint-Lazare
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 207,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542941889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
71105542941889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 773 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 279 589 $ Poids 75 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 223 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 349 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 406 $ Poids 71 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 676 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 952 $ Poids 66 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 831 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 850 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 879 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 561 $ Poids 60 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 931 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 85 294 $ Poids 58 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 587 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −49 716 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 840 694 $ Poids 57 % |
| 9 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 242 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 588 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 823 344 $ Poids 54 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 358 912 $ Poids 53 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 794 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 118 149 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.