2019 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542942334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
71105542942334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 368 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 611 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 271 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 626 768 $ Poids 81 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 535 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 689 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 897 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 633 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 140 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 197 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 783 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +625 $ | 142 061 $ Poids 62 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 631 $ Poids 60 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 897 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 866 $ Poids 59 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 485 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 680 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 871 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 608 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.