1549 Rue CHARLES-GOULET · Saint-Lazare
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 116,1 m² · constr. 1989 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542942579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
71105542942579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 378 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 633 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 135 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 204 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 798 $ Poids 63 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 434 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 703 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 512 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 714 277 $ Poids 62 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 512 $ Poids 61 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 279 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 650 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 870 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 656 285 $ Poids 60 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 235 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 113 $ Poids 59 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 167 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 530 613 $ Poids 54 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 035 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.