2079 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 157,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 468 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542943142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
71105542943142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 147 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 659 988 $ Poids 78 % |
| 2 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 483 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 807 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 736 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 173 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 810 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 305 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 751 683 $ Poids 74 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 856 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 775 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 266 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 497 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 825 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −43 697 $ | 572 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 956 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 680 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 816 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 738 950 $ Poids 62 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 181 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 792 333 $ Poids 61 % |
| 12 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 865 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 805 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.