2074 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 201 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 356,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 800 $
Rôle antérieur 844 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542943269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
1 025 300 $
Rôle antérieur
844 700 $
ID provincial
71105542943269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 449 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 087 342 $ Poids 69 % |
| 2 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 950 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 090 $ Poids 43 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 256 327 $ Poids 37 % |
| 4 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 756 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 532 944 $ Poids 35 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 400 162 $ Poids 31 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +92 147 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 091 854 $ Poids 31 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +76 055 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 222 477 $ Poids 25 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 108 849 $ Poids 24 % |
| 9 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +79 758 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 058 913 $ Poids 24 % |
| 10 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +92 680 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 120 659 $ Poids 23 % |
| 11 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 208 292 $ Poids 20 % |
| 12 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +101 962 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 064 881 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.