2041 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 160,4 m² · constr. 1991 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542944164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
71105542944164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 217 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 721 983 $ Poids 76 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 805 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 720 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 558 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 377 $ Poids 73 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 299 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 473 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 55 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 711 $ Poids 73 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 248 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 633 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 758 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 852 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 652 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 916 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 742 677 $ Poids 67 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 815 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 564 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 751 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 310 $ Poids 62 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 732 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 709 895 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.