2031 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542944384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
71105542944384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 255 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 550 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 145 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −7 827 $ | 212 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 299 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 728 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 374 $ Poids 57 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 717 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 621 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 648 $ Poids 53 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 917 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 661 909 $ Poids 53 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 560 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 739 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 768 522 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.