2021 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 172,2 m² · constr. 1991 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 367 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542944614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
71105542944614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 256 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 577 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 258 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 746 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 662 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 243 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 760 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 750 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 299 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 761 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 521 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 337 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 710 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 870 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 58 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 950 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 770 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 884 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 838 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.