2011 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 110,9 m² · constr. 2002 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542944843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
71105542944843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 398 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 659 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 305 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 663 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 515 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 738 888 $ Poids 69 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 853 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 659 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 177 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 212 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 291 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 787 $ Poids 64 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 537 $ Poids 63 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 662 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 152 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 615 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.