2084 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 172 m² · constr. 1988 · terrain 1 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 405 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542945144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
71105542945144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 357 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 771 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 568 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 639 $ Poids 72 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 175 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 735 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 186 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 750 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 820 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 749 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 256 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 700 277 $ Poids 64 % |
| 8 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 231 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 858 659 $ Poids 62 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 772 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 58 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 796 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 630 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 662 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 574 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.