2050 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 177,1 m² · constr. 1991 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 340 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542945240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
71105542945240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 320 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 508 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 793 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 599 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 246 171 $ Poids 73 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 198 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 756 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 229 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 770 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 292 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 719 987 $ Poids 63 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 338 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 154 $ Poids 62 % |
| 8 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 216 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 881 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 803 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 762 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 623 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 257 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 997 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 78 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 169 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.