2080 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 199,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 424 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542945464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
71105542945464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 330 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 643 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 268 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 329 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 675 797 $ Poids 77 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 381 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 493 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 825 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 745 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 709 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 599 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 255 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 174 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −12 031 $ | 686 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 81 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 772 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −52 156 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 910 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 639 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 113 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 724 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 649 501 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.