2060 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 121,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542945763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
71105542945763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 416 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 641 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 352 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 535 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 201 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 238 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 207 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 703 $ Poids 57 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 677 744 $ Poids 55 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 886 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 657 744 $ Poids 54 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 632 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 604 846 $ Poids 53 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 562 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 722 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 880 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 664 442 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.