2081 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 105,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542946201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71105542946201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 341 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 645 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 404 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 632 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 268 $ Poids 69 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 698 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 284 $ Poids 69 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 651 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 711 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 955 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 644 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 589 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 282 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −978 $ | 204 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 175 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 703 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 624 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 582 947 $ Poids 60 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 098 $ Poids 59 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 831 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 646 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.