2091 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 157,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 389 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542947099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
71105542947099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 593 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 648 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 270 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 718 524 $ Poids 75 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 455 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 295 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 775 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 591 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 326 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 904 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 712 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 629 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 833 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 349 $ Poids 63 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 894 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 557 550 $ Poids 63 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 553 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 471 749 $ Poids 60 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 916 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.