2081 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 169,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542947323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
71105542947323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 367 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 761 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 495 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 475 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 248 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 528 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 236 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 645 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 657 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 861 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 742 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 141 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 115 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 691 417 $ Poids 65 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 511 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 240 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 785 935 $ Poids 62 % |
| 11 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 385 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 848 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 775 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 463 997 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.