2070 Rue BOIS-SOLEIL · Saint-Lazare
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 120,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 354 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542947765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
71105542947765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 535 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 641 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 93 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 699 $ Poids 66 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 431 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 207 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 552 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 536 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 434 922 $ Poids 55 % |
| 7 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 751 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 535 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 605 809 $ Poids 53 % |
| 9 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 940 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 654 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 517 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 047 $ Poids 51 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 654 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 665 990 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.