2074 Rue BOIS-SOLEIL · Saint-Lazare
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 117,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542947818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
71105542947818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 562 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 632 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 105 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 463 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 204 237 $ Poids 60 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 004 $ Poids 55 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 968 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 655 496 $ Poids 53 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 713 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 713 430 $ Poids 53 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 513 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 650 378 $ Poids 52 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 584 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 528 497 $ Poids 52 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 669 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 233 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.