2098 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 223,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 463 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542948015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
71105542948015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 534 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 700 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 31 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 725 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 464 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 765 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 669 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 290 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 811 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 962 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 941 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 173 548 $ Poids 67 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 963 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 881 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 393 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 850 920 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 758 540 $ Poids 59 % |
| 10 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 970 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 372 430 $ Poids 58 % |
| 11 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 640 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 122 458 $ Poids 55 % |
| 12 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 977 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 869 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.