2088 Rue PILON · Saint-Lazare
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 260,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 492 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542948345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
71105542948345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 663 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 611 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 567 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 761 405 $ Poids 68 % |
| 3 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 345 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −47 987 $ | 878 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 845 217 $ Poids 57 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 824 115 $ Poids 55 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 044 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 578 086 $ Poids 52 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 781 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 790 638 $ Poids 52 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 778 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +81 082 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 043 486 $ Poids 51 % |
| 10 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 121 882 $ Poids 51 % |
| 11 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 988 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 939 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −51 091 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 241 796 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.