2020 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 115,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 397 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542948429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
71105542948429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 626 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 651 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 217 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 722 361 $ Poids 66 % |
| 4 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 563 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 210 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 975 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 762 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 592 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 666 990 $ Poids 55 % |
| 7 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 553 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 676 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 825 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +27 621 $ | 732 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 673 186 $ Poids 51 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 601 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 728 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 150 971 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.