2010 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 123,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542948939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
71105542948939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 650 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 675 188 $ Poids 72 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 495 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 640 623 $ Poids 64 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 690 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 568 399 $ Poids 64 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 187 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 747 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 788 752 $ Poids 54 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 568 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 218 060 $ Poids 53 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 602 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 699 873 $ Poids 52 % |
| 9 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 982 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 664 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 333 $ Poids 48 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 865 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 490 122 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.