2030 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 118,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 382 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542949060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
71105542949060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 242 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 610 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 664 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 736 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 937 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 777 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 563 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 214 626 $ Poids 57 % |
| 6 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 517 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 689 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 250 $ Poids 53 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 684 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 560 277 $ Poids 51 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 582 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 680 398 $ Poids 49 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 583 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −52 819 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 853 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 746 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.