2035 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 122 m² · constr. 1994 · terrain 1 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 414 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542949197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
71105542949197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 674 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 664 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 290 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 736 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 944 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 777 032 $ Poids 59 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 751 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 558 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 573 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 873 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 630 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 505 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 689 366 $ Poids 55 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 630 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 214 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 305 $ Poids 49 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 660 243 $ Poids 45 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 340 $ Poids 44 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 753 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 685 225 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.