2029 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 165,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 446 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542949506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
71105542949506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 360 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 782 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 674 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 376 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 109 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 744 878 $ Poids 70 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 696 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 490 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 565 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 243 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 688 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 898 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 961 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 732 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 468 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 804 838 $ Poids 62 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 313 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 760 923 $ Poids 62 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 541 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 734 313 $ Poids 62 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 218 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 710 573 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.