2023 Rue VIEUX-LAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542949816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
71105542949816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 698 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 629 658 $ Poids 76 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 664 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 643 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 718 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 256 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 699 598 $ Poids 63 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 598 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 588 759 $ Poids 61 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 650 708 $ Poids 59 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 850 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 708 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 693 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 645 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 632 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −4 892 $ | 203 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 975 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.