1989 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542951076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
71105542951076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 472 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 378 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 540 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 472 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 616 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 835 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 768 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 959 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 543 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 254 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 186 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 788 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 515 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 390 $ Poids 58 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 837 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 769 $ Poids 56 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 558 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 888 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.