1980 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542951259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
71105542951259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 378 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 555 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 773 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 541 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 801 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 502 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 734 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 126 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 357 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 579 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 811 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 561 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 448 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 614 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 555 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 657 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 774 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 670 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 557 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 864 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.