1520-1522 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 246,1 m² · constr. 1945 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542951967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
71105542951967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 515 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 427 319 $ Poids 77 % |
| 2 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 546 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 530 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 684 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 854 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 808 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 011 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 941 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 674 841 $ Poids 54 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 943 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 391 559 $ Poids 49 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 405 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 816 523 $ Poids 48 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 682 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 744 $ Poids 44 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 880 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 289 627 $ Poids 42 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 724 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 501 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 867 090 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.