1542-1544 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 157,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542952405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
71105542952405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 339 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 204 $ Poids 82 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 691 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 714 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 237 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 259 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 439 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 715 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 558 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 149 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 950 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 677 563 $ Poids 66 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 789 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 963 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 666 $ Poids 58 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 900 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 634 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.