1572 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 134,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 331 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542952789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
71105542952789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 282 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 547 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 668 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 512 329 $ Poids 75 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 733 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 616 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 846 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 381 $ Poids 66 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 926 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 923 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 336 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 422 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 785 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 240 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 685 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 496 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 659 156 $ Poids 58 % |
| 11 | 1648, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-03-19 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 884 $ Poids 57 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 864 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 314 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.