1590 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 115,5 m² · constr. 1850 · terrain 17 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 949,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 430 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542953556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
71105542953556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 459 $ Poids 73 % |
| 3 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 223 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 194 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 931 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 774 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 555 667 $ Poids 65 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 424 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 641 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 356 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 368 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 565 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 158 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 802 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 642 197 $ Poids 56 % |
| 12 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 029 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.